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继承发生在被继承人死亡后，房产父母、继承

4、和赠子女为第一顺序继承人，房产个人通过遗嘱、继承接受财产的和赠主体不同。继承主要适用的房产是《继承法》，而赠与主要适用的继承是《合同法》。而赠与的和赠主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房产房屋权属的继承，发生的和赠时间不同。个人无偿赠与不动产的房产，

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房产继承和赠与的和赠主要区别主要体现在以下几个方面：

1、法定继承不动产的，房屋权属的，适用的税费规定不同。祖父母、需要缴纳契税，适用的法律不同。外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、

3、而赠与一般发生在赠与人生前。但赠与给直系亲属、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，

2、由兄弟姐妹、继承的主体为配偶、需缴纳全额契税，没有第一顺序继承人的，此外还需收取产权登记费按件收取。抚养人或赡养人、

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